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Reajuste de aluguel: saiba como funciona e quando é feito

04 de Junho de 2021 por Jacques

Reajuste de aluguel é um tema de gera muitas dúvidas, tanto em locador quanto em locatário. Por isso, preparamos este conteúdo para você saber quando e como ele é feito.

Seja locador ou locatário, o reajuste de aluguel é um assunto que gera muito interesse e também algumas dúvidas.

É certo que o valor do aluguel não será o mesmo para sempre, mas quando exatamente ele sofre essas alterações?

Outra dúvida recorrente é sobre o valor desse reajuste: com base no que ele é calculado? Saber isso e com qual periodicidade ele acontece é manter-se bem informado.

Por isso, preparamos este conteúdo para você saber tudo sobre o reajuste do aluguel, quando e como ele é feito. Confira.

 

Quando é feito o reajuste de aluguel?

A cada ano de contrato o aluguel é reajustado. Isso acontece automaticamente, conforme o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado).

Ou seja, o reajuste do aluguel não pode ser feito de forma sucessiva ou em um curto período de tempo.

Alterações no valor, que não fazem parte deste reajuste anual, só podem acontecer depois de 36 meses de contrato.

Neste caso, é feita uma avaliação judicialmente. Além disso, o valor não pode mudar conforme o salário mínimo ou moeda estrangeira.

 

É possível calcular o valor do reajuste previamente?

Não, todos os meses a porcentagem muda. É possível ter uma base conforme mês anterior, mas não com precisão de qual será de fato.

Para que o reajuste de aluguel seja feito, além do IGP-M, o contrato de locação precisa conter uma cláusula explicitando os critérios utilizados para este cálculo.

 

Tente uma negociação

Em função do alto índice do IGP-M nos últimos meses, é sempre válida uma tentativa de negociação com o proprietário.

Em geral, a taxa tem aumentado mais de 30% o valor do aluguel. Então, se o inquilino solicitar, nós podemos tentar uma negociação.

Os imóveis publicados devem ser previamente consultados pois estão sujeitos a disponibilidade e alteração de valor sem aviso prévio.